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Runkel / Dehrn: DURCHATMEN: Wundervolle EXKLUSIVIMMOBILIE in Randlage*

Objekt-Nr.: LMJS_427
  • Blick ins Studio
  • Blick zur Empore
  • Empore
  • Blick von der Empore
  • Zimmerbeispiel
  • Hauptbad
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Terrasse
  • Blick zur Burg
  • Impressionen
  • Aussenbereich
  • EG
  • DG
  • UG
  • Giebelseite
  • Ansicht
  • Rückseite
  • Straßenansicht
  • Hofeinfahrt
  • Treppe in den Garten
  • Impressionen
  • Terrasse
  • Außenanlage
  • Terrasse Hauptwohnung
  • Fernsichten
  • Fernblick
  • Einliegerwohnung
  • Einliegerwohnung
  • Einliegerwohnung
  • Diele Gartengeschoss
  • Giebelseite
  • Giebelseite
  • Zimmerbeispiel
  • Ankleide
  • Flur im OG
  • Wohnen
  • Büro im EG
  • Schlafen im EG
  • Bad im EG
Blick ins Studio
Blick zur Empore
Empore
Blick von der Empore
Zimmerbeispiel
Hauptbad
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Terrasse
Blick zur Burg
Impressionen
Aussenbereich
EG
DG
UG
Giebelseite
Ansicht
Rückseite
Straßenansicht
Hofeinfahrt
Treppe in den Garten
Impressionen
Terrasse
Außenanlage
Terrasse Hauptwohnung
Fernsichten
Fernblick
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Diele Gartengeschoss
Giebelseite
Giebelseite
Zimmerbeispiel
Ankleide
Flur im OG
Wohnen
Büro im EG
Schlafen im EG
Bad im EG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-65594 Runkel / Dehrn
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
419 m²
Grundstück ca.:
2.191 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
5,95% (inkl.19%Mwst.)
Nutzfläche ca.:
160 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
76,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
DURCHATMEN.

Ich habe genau diese Überschrift gewählt, weil genaus dies das Gefühl ist, was mich beim Betreten dieses exklusiven Hauses aus den 80ern, überkommen hat:
ENDLICH DURCHATMEN.

Sie wissen was ich meine:
Ein langer hektischer Tag, vielleicht etwas Ärger mit Mitarbeitern oder Kunden - und jetzt ist endlich Feierabend. Ich komme nach Hause, schmeiße meine Tasche in die (dafür vorgesehene) Ecke - und lass mich in die Couch fallen.

Das Haus ist insgesamt einfach luftig und lichtdurchflutetet geschnitten. Egal wo Sie sich aufhalten.
Draußen ist es genau dieses gleiche Gefühl - ein weiter Bick zur Burg in der Nachbarschaft und auf der anderen Seite nur Wiesen und Felder.

Und dennoch: In nur wenigen Autominuten sind Sie beim Einkaufen, in der Innenstadt von Limburg oder auch auf der Autobahn.

AUF GAR KEINEN FALL DÜRFEN SIE SICH DIESES HAUS ENTGEHEN LASSEN!

Heute noch schnell anfragen!

..............................................
Bitte beachten Sie, dass wir zu diesem Angebot eine virtuelle Begehung zur Verfügung stellen. Diese Animation ist ähnlich einem Computerspiel. Sie können fast reell die gesamte Immobilie - vorab - an Ihrem PC begehen. Beantragen Sie jetzt Ihren Zugang!
Ausstattung:
Aufteilung und Flächen in m² im Überblick:

ERDGESCHOSS

- Windfang 6,54
- Gäste WC 1,86
- Garderobe

- Wohnstudio mit Terrassenausgang und geöffnetem First/ Blick zur Empore 22,10
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Kamin 48,89
- offenes Esszimmer 31,03
- Wohnküche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum 18,09
- großes Büro 28,27
- geräuiges Schlafzimmer 22,10

Gesamt im Erdgeschoss: 192,00m²

OBERGESCHOSS

- Giebelschlafzimmer 30,41
- Giebelschlafzimmer mit Balkonausgang 31,83
- Hauptbad mit Wanne und Dusche 17,16
- begehbarer Kleiderschrank 14,50
- offene Empore/ Bibliothekbereich 20,20

Gesamt im Obergeschoss: 116,28m²

HAUPTWOHNUNG GESAMT 308,28m²
(NICHT TEILBAR!!!)


UNTERGESCHOSS

Einliegerwohnung mit sep. Eingang von draußen:

o Eingangsbereich 3,80
o Duschbad 3,40
o Schlafzimmer 22,77
o geöffneter Wohnbereich mit 48,83
o amerikanischer Küche mit Essbereich 32,30
-
Gesamt in der Einliegerwohnung: 111,10m²

o zwei Abstellräume
o Heizungsraum

Details:

o großes Architektenhaus aus 1982
o exklusive Ausstattung
o hochwertige Baumaterialien
o extrem gepflegt und kontinuirlich renoviert
o Heizanlage:
Kombination aus Öl und Erneuerbaren Energien.
- Ölheizung der Firma Buderus (Ende 2016)
- Luftwärmepumpe aus 2007
o Fassade und Sockel, neuwertig
o Fenster: Kunststofffenster in braun, isolierverglast
o Hauptbad: teilmodernisiert
o weitere Details aus 1982
Lage:
Dieses architektonisch aufwendige Haus befindet sich etwa 3KM von Limburg/ Stadt entfernt.

Infrastruktur vor Ort:

o Kindergarten
o Grundschule
o LIDL Supermarkt
o Diverse Bäckereien, Metzgerei
o Diverse Einzelhändler
o Diverse Gastronomie
o Apotheke, einen praktischen Arzt und zwei Zahnärzte
o Diverse Dienstleister, KFZ Werkstätten
o Tankstelle
o Dorfgemeinschaftshaus, Feuerwehr- und Vereinshaus
o sportlichen Einrichtungen: z.B. Fußballplatz, Tennisplätze, Kinderspielplätze
o weitere vielseitige Anbieter im Gewerbegebiet Dietkirchen "um die Ecke"

Durch die Anschlussstelle zur B49/B54 an das Straßennetz gut angeschlossen
Fahrtzeit nach Limburg etwa 7 Minuten.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEANTWORTET WERDEN.
Wir müssen unsere Kunden verifizieren und Sie schriftlich über Ihre Verbraucherrechte aufklären. Vielen Dank.

Beachten Sie auch weitere Angebote auf: www.isystra.immobilien

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Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Angaben in den Immobilienanzeigen übernehmen. Darüber hinaus übernehmen wir keine Haftung bezüglich der Raumgrößen.
Alle Ausstattungsmerkmale wurden aufgrund der Angaben der Verkäufer wieder gegeben.
Bilder "virtuelle Begehung": ©fizkes - stock.adobe.com/ ©Alex White - stock.adobe.com
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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