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Waldbrunn (Westerwald) / Ellar: Reserviert Solide Investiert: 5 Parteien Kapitalanlage***

Objekt-Nr.: 121901_LMJS
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65620 Waldbrunn (Westerwald) / Ellar
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
490 m²
Grundstück ca.:
2.044 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
5,95% (inkl.19%Mwst.)
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
5
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese tolle KAPITALANLAGE machte es Ihnen nicht leicht einfach weg zu schauen.

Mit 5 Parteien, die die letzten Jahre durchgehend vermietet waren, schaffen Sie einen optimalen Risikoausgleich.

Die sehr gute Instandhaltung der Immobilie sichert Ihnen auf der anderen Seite eine solide Rendite.

Diese Immobilie wird 2x angeboten:
A-Angebot: 2.044qm mit einem KP von 499.000,€
B-Angebot: etwa 1.384qm mit einem KP von 449.000,€
Ausstattung:
ART

2 nebeneinanderliegende Häuser
a) voll unterkellert
b) nicht unterkellert


WOHNEINHEITEN

5 Einheiten je 3ZBK
alle modernisiert in 2000

KALTMIETEN

450,€ = 90m²
450,€ = 90m²
600,€ = 100m²
480,€ = 120m²
450,€ = 90m²

Gesamt:
2.430,€ = 490m²


MODERNISIERUNGEN
- Innenausbau 2000
- Heizung 1994
o Techem, Wasser und Heizung

AUSSENANLAGE
- 1 Schuppen
- 1 Doppelgarage
- 1 Einfachgarage
- 1 Kühlhaus


RENDITEPOTENTIAL

In der Vergangenheit wurde ein Bauantrag zur Aufstockung der beiden Häuser gestellt und genehmigt. Der Antrag ist abgelaufen. Nichts desto trotz ist die Wahrscheinlichkeit einer möglichen Aufstockung hoch.

Zusätzliche könnte das Grundstück im hinteren Bereich bebaut werden.
Lage:
MIKROLAGE

Randlage im Ort, dennoch sehr gut fussläufig angebunden.


MAKROLAGE

In diesem hübschen Ortsteil von Waldbrunn finden Sie Ruhe und ein idyllisches Familienleben. Die hübsche "Dorfbäckerei" befindet sich "just um die Ecke"

Hier ist "Einiges" geboten wie: Grundschule, verschiedene Dienstleister, eine Tankstelle, die Möglichkeit sich mit Standart-Lebensmittel zu versorgen, Banken, eine Pizzeria, ein Media Markt und der Kindergarten in 2KM.

Die Autobahn A3 Richtung Köln/Frankfurt so wie ein ICE Bahnhof ist in ca. 10 - 15 min zu erreichen. Weiterhin ist in der Nachbargemeinde der Anschluss an die Bundesstrasse 49 gegeben.
Die nächst größeren Städte mit guten Einkaufsmöglichkeiten Limburg/Lahn, Rennerod, Westerburg und Weilburg sind maximal 14 km entfernt.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEANTWORTET WERDEN.
Wir müssen unsere Kunden verifizieren und Sie schriftlich über Ihre Verbraucherrechte aufklären. Vielen Dank.

Beachten Sie auch weitere Angebote auf: www.isystra.immobilien

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Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Angaben in den Immobilienanzeigen übernehmen. Darüber hinaus übernehmen wir keine Haftung bezüglich der Raumgrößen.
Alle Ausstattungsmerkmale wurden aufgrund der Angaben der Verkäufer wieder gegeben.
Bilder "virtuelle Begehung": ©fizkes - stock.adobe.com/ ©Alex White - stock.adobe.com
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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